Cosa sono CILA e SCIA
La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) e la SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività) sono i due principali strumenti per avviare lavori edilizi senza richiedere un Permesso di Costruire. Nonostante siano spesso confuse, si applicano a interventi di natura molto diversa.
Quando si usa la CILA
La CILA è destinata agli interventi di manutenzione straordinaria che non incidono sulla struttura dell’edificio e non modificano i prospetti. Rientrano nella CILA: rifacimento bagni, spostamento di pareti non portanti, nuovi impianti, rifacimento pavimenti. È la pratica più semplice e richiede solo l’asseverazione di un tecnico abilitato.
Quando si usa la SCIA
La SCIA si applica a interventi più significativi: ristrutturazioni edilizie, modifiche alla distribuzione interna, cambi di destinazione d’uso, interventi sui prospetti. Richiede una documentazione tecnica più articolata e può necessitare di elaborati grafici dettagliati.
Gli errori più comuni
- Presentare una CILA per lavori che richiederebbero una SCIA
- Non allegare l’asseverazione del tecnico abilitato
- Non comunicare la fine dei lavori
- Omettere la pratica ENEA per le detrazioni fiscali
Il nostro consiglio
Prima di avviare qualsiasi intervento, è fondamentale un’analisi preliminare dello stato legittimo dell’immobile. Errori nella scelta della pratica possono compromettere le detrazioni fiscali e rendere l’immobile non commerciabile. Contattaci per una valutazione gratuita.